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【MyGoNews林湘慈‧蕭又安‧方暮晨/綜合報導】行政院第3449次院會2015年5月21日討論通過房地合一稅制改革之「所得稅法」部分條文修正草案及「特種貨物及勞務稅條例」第6條之1修正草案。財政部期盼各界鼎力支持,儘速完成立法,以健全我國不動產稅制。

財政部說明,目前房屋、土地交易分開課稅,土地按公告現值計徵土地增值稅,不再課徵所得稅;房屋絶大多數按房屋評定現值計徵所得稅,致稅負偏低,且與國際稅制不一致,為建立合理透明稅制,該部擬具房地合一課徵所得稅之租稅改革方案,輔以特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)不動產部分轉型,並配套將所增加稅收用於住宅政策及長期照顧,以維護居住正義、改善貧富差距及合理配置社會資源。

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新竹火車站3  

林森路與南門街口  

林森路與四維路口  

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台中知名長安建設 無數優質建案 建材品質沒話說

長安築願 位於中華路六段 近竹南科學園區 二高旁竹科上班也便利

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  大潤發 湳雅街  

水田街

 

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位於振興路 商家林立 頂好 7-11 萊爾富 早餐店 簡餐 小吃店 應有盡有 生活機能超便利

近市區 騎車5分鐘到

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新竹農地土地 面寬32米 方正 351坪

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐處說明,房屋稅是以房屋現值乘以適用稅率計算而來,房屋現值=標準單價×面積×(1-折舊率×經歷年數)×地段率,其中房屋標準單價係依房屋構造、用途及總層數等因素加以核計。因此,2015年與2016年房屋稅額不同的主要原因大致分為以下幾種情形:
 
一、房屋使用情形變更:如房屋原為自住使用,當年度因營業設籍,經稅捐機關查獲改課,將由自住用稅率1.2%變更為營業用稅率3%,致稅額增加。
 
二、房屋增建致增加面積:房屋如有增建、改建或騎樓圍用者,因增加房屋使用空間,均應併入房屋計算面積,核課房屋稅,致使增建後之房屋稅額較高。
 
三、2014年年中新建房屋:2015年5 開徵之房屋稅係徵收2014年7月1日至2015年6月30日期間之房屋稅,如2014年1月新建(購買)房屋,因其2014年度稅單的課稅月數僅6個月,而2015年房屋稅稅單的課稅月數為12個月,稅額自然比較高。
 
四、稅率調升:納稅義務人如有非自住之住家用房屋,稅率將由1.2%調升至1.5%;私人醫院、診所或自由職業事務所適用稅率由2%調升至3%,致使房屋稅額增加。
 
五、地段率調升:同樣的房屋坐落在商業交通繁榮的地區與坐落在交通偏遠的郊區,房屋買賣價格就不同,這就是所謂的地段率,2014年評定地段率調升部分,自2014年7月起適用,是以房屋坐落在調升地段率之街路,其2015年房屋稅額可能會增加。
 
稅捐處進一步表示,民眾如對房屋稅額仍有疑問,請向房屋所在地的地方稅稽徵機關洽詢,以維護權益。


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