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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐處說明,房屋稅是以房屋現值乘以適用稅率計算而來,房屋現值=標準單價×面積×(1-折舊率×經歷年數)×地段率,其中房屋標準單價係依房屋構造、用途及總層數等因素加以核計。因此,2015年與2016年房屋稅額不同的主要原因大致分為以下幾種情形:
 
一、房屋使用情形變更:如房屋原為自住使用,當年度因營業設籍,經稅捐機關查獲改課,將由自住用稅率1.2%變更為營業用稅率3%,致稅額增加。
 
二、房屋增建致增加面積:房屋如有增建、改建或騎樓圍用者,因增加房屋使用空間,均應併入房屋計算面積,核課房屋稅,致使增建後之房屋稅額較高。
 
三、2014年年中新建房屋:2015年5 開徵之房屋稅係徵收2014年7月1日至2015年6月30日期間之房屋稅,如2014年1月新建(購買)房屋,因其2014年度稅單的課稅月數僅6個月,而2015年房屋稅稅單的課稅月數為12個月,稅額自然比較高。
 
四、稅率調升:納稅義務人如有非自住之住家用房屋,稅率將由1.2%調升至1.5%;私人醫院、診所或自由職業事務所適用稅率由2%調升至3%,致使房屋稅額增加。
 
五、地段率調升:同樣的房屋坐落在商業交通繁榮的地區與坐落在交通偏遠的郊區,房屋買賣價格就不同,這就是所謂的地段率,2014年評定地段率調升部分,自2014年7月起適用,是以房屋坐落在調升地段率之街路,其2015年房屋稅額可能會增加。
 
稅捐處進一步表示,民眾如對房屋稅額仍有疑問,請向房屋所在地的地方稅稽徵機關洽詢,以維護權益。


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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】奢侈稅課稅範圍修正後,將依法得核發建造執照之非都市土地之工業區土地納入奢侈稅課稅範圍,持有未滿2年即出售,可能被課徵奢侈稅。
 
新竹市稅務局說明,特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)第二條,於2015年修正,將持有期間在2年以內依法得核發建造執照的非都市土地之工業區土地納入奢侈稅課稅範圍,土地所有權人持有未滿2年即出售,需於訂立買賣契約之次日起30日內主動向戶籍所在地國稅局申報特種貨物稅,除下列屬特種貨物及勞務稅條例第五條規定範圍者外,均將被課奢侈稅。
 
有下列情形之一,免徵特種貨物及勞務稅:
一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記並有自住事實,且持有期間無供營業使用或出租者。
 
二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地,致共持有2戶房地,自完成新房地移轉登記之日起算1年內出售原房地,或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地,且出售後仍符合前款規定者。
 
三、銷售與各級政府或各級政府銷售者。
 
四、經核准不課徵土地增值稅者。
 
五、依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。
 
六、銷售因繼承或受遺贈取得者。
 
七、營業人興建房屋完成後第一次移轉者。
 
八、依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者。
 
九、依銀行法第七十六條或其他法律規定處分,或依目的事業主管機關命令處分者。
 
十、所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者。
 
十一、銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後之房屋及其坐落基地者。
 
十二、確屬非短期投機經財政部核定者。


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  • 2015-04-23 01:42

  海外不動產投資熱潮未歇,台灣區21世紀不動產今年將加強推展海外市場;不過,日本區21世紀不動產卻認為日本不動產有小小泡沫化疑慮,並預估2020年東京奧運結束後,日本不動產市場轉壞機率大增,建議前進日本置產時,「地段」仍是最重要考量。

 21世紀不動產昨(22)日舉辦亞太區10國領袖餐會指出,去年亞洲境外房地產投資金額達到1.2兆美元、年增23%,其中台灣境外投資金額年增7倍,總投資金額達新台幣480億元,雙雙寫下歷史新高;而就數據趨勢研判,未來3~5年,總投資金額可望突破新台幣1,000億元。

 21世紀不動產台灣區董事長王福漲表示,21世紀不動產全球約有8,500家加盟店,創造1,420億美元的交易量,其中,亞太地區以泰國、柬埔寨、印尼成長幅度最大。王福漲指出,亞太國家房產有基期低、總價低及平均5~10%投報率等特質,今年將加強客戶端及加盟店東推展海外市場。

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海外置產趨勢越來越熱,21世紀不動產指出,統計去(2014)年亞洲境外房地產投資金額達到1.2兆美元,年增23%,其中台灣境外投資金額年增7倍,總投資金額衝上新台幣480億元,雙雙寫下歷史新高,就數據趨勢研判,未來3-5年總投資金額有望突破新台幣1000億元。

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示,區域性經濟合作已是全球發展的趨勢,亞太國家皆尚屬新興發展區域,且人口密集,以華人為主的不動產市場具無可限量的發展潛力,即將成為新一代致富前哨。

東南亞房產具基期低、總價低和高投報3大優勢 首選泰、柬和印尼

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