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 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近2年海外不動產銷售火熱，主要原因是台灣房價已達高點，投資不動產增值套利時機已過，民眾轉而尋找其他投資標的，具有高租金收益的海外不動產便吸引了投資者的目光，事實上，海外不動產除了有高租金報酬之外，節稅也是一項不小的誘因。 投資海外不動產須掌握匯率及法條、稅金等問題。（大師房屋提供）

根據市場調查，開春以來至329檔期，海外房地產在台銷售的個案數量約50個，總銷金額近300億元，創下歷年同期的新高紀錄。各國銷售案在台遍地開花、頻辦說明會，包括亞洲的日本、柬埔寨、馬來西亞，較遠的澳洲、英國、美國都有預售案搶新台幣。 2011年奢侈稅上路後，轉攻海外置產的大師房屋，開春後推出在澳洲的第5個建案，大師房屋海外事業處長蔡詠綸指出，澳洲政府限制外國人只能購買預售屋，因此澳洲開發商自然會將目光放在海外的買家。 她表示，這次推出的「麗湖LAGUNA」位於布里斯本的Newstead區，距離布里斯本市區約1.5公里，主力產品為套房及2房，入門檻房價澳幣42.8萬元，相當於台幣1041萬元。建商推出簽約金10％、工程期0付款，交屋後2年5％租金保證，其中10％定金會進入履約保證專戶，並回饋3.5％的定存利率。 海外所得回台報稅可節稅。（大師房屋提供） 蔡詠綸分析，澳幣至2013年高點以來已經下跌20％，未來大約會落在0.75兌換1美元，目前購置澳洲不動產匯率相對便宜。不過，她也說，澳洲貸款利率為4.5％，購買總價低於澳幣100萬元的房產，另須繳納5000元澳幣手續費，加上印花稅為3.5至4％，是必須精算的風險。 由於目前澳洲銀行有5年繳息不繳本金的寬限期方案，若以總價642萬元澳幣扣除相關稅負、管理費，前5年就有約台幣12.6萬元淨收益；不過，也要留意，寬限期之後，20年的貸款利息加本金可能將租金收益完全吃掉，這也是為什麼不少業者都鼓勵現金買房，或是在台灣低利貸款、外國買房的原因。 海外置產除了有高租金報酬之外，2010年政府增列海外所得扣除額，可扣除670萬元稅額，只要有海外所得可與一般稅額擇高申報，有海外所得列舉項目的綜所稅最高稅率僅為20％，對於高所得人士40％至45％稅率，明顯有節稅效果，也因此會吸引民眾資產配置與移動。 他也說，國內不動產已經走空，難有進場放幾年賺取增值獲利的空間，也讓不少投資者選擇資金外走。不過，他也提醒，海外置產最重要還是去思考「以後誰會接手」的問題，匯率變化、持有及出售稅金也很重要，往不動產制度透明、法制完善的國家投資較具保障。長富地產總經理鄭哲昇表示，今年必須特別留意匯價風險，例如近2年日圓及馬幣兌美元持續貶值，讓投資人感觸深刻。 不過，陳建慶補充，不動產投資是有理性與感性層面，尤其台灣最愛投資的日本不動產，少有客戶因日圓貶值而回頭抱怨，因為投資者大多非常喜歡日本文化；這幾年大師推出美國舊金山、波士頓建案，也都是抓緊高資產買家對美國房產「收藏」的想像，有合理租金收益、房價抗跌保值，便吸引了不少買家進場。