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      為了利用房價差距賺取更大的投資報酬率,近幾年國人海外置產的新興城市輩出,特別是開發建設尚在進行的柬埔寨金邊地區買氣相對熱絡,但在把資金投向新開發地區前,專家提醒,先確認產權屬性、稅額及售後服務才不容易虧本。 金邊市的建設如火如荼進行,吸引大量海外資金灌注。(21世紀不動產提供)

      據業者統計,目前金邊市中心的公寓住宅,房價年漲幅達15%,主因就是外地常住工作人口增加與國際資金不斷注入。21世紀不動產副總曹若琪認為,海外置產選擇產品類型很重要,外派金邊的外國人基於文化因素,很重視工作之餘的生活環境及居住品質,多會選擇符合他們習慣的產品,面積約20至30坪擁有良好設施及管理的公寓最受歡迎。

      曹若琪提醒,柬埔寨房產權狀分為永久產權、有年效的產權,也就是永久土地房產證及99年土地租約;永久土地房產證類似台灣的權狀,是永久權且政府掛保證,99年土地租約則是開發商給的權狀,不是國家核發的,這類權狀萬一遇到建商一屋多賣或是出現問題,屋主較無保障,且政府有權收回產證,所以購屋前要釐清是永久產權或99年產權,這點非常重要。

      業者表示,很多人擔心外國人在柬埔寨購屋是否程序繁瑣,其實柬埔寨在2010年4月已通過《外國人私有房產權法》,外國人購買當地房產受到法律保障,政府允許外國人憑護照購買二樓或以上的集合式高樓住宅。在當地買賣房屋,需繳納房屋售價4%的稅金;持有期間每年應支付房價總額0.1%的房屋稅及租賃所得10%的所得稅,其他並無稅務支出。 海外置產往往「進場容易出場難」,因此售後服務相對重要。進場時要避免買到地雷區,除了最好有專人協助諮詢,屋主更要有物管公司代管,省去遠距離無法管理的困擾,最後要思考下一個接手的人在哪?建商通常無法代替屋主尋找買方。

 

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