筆記一下！房地非屬同一人，地價優惠稅率有差別 @ 新竹找房 0958-280588 新竹買屋賣屋

基隆市稅務局表示，地價稅要符合自用住宅用地適用千分之2優惠稅率條件，除了要將戶籍遷入地上房屋，房地不可以出租或供營業使用外，地上房屋還必須是土地所有權人本人或配偶、直系親屬所有。

申請按地價稅自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，須土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用，且地上房屋係屬本人或配偶、直系親屬所有，並於地價稅開徵40日(即9月22日)前向土地所在地之稅捐機關提出申請，當年才能適用地價稅自用住宅優惠稅率，逾9月22日才申請，就要次年度才能適用。

舉例說明，如土地為姊姊所有，該地上房屋為弟弟所有，姊弟均於該屋設立戶籍，且無出租無營業情形，但因姊弟間屬旁系親屬關係，不符自用住宅用地規定，姊姊所有土地無法適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

稅務局特別提醒民眾，如果辦理土地或房屋所有權移轉時，要考慮所有權登記為同一人或其配偶、直系親屬名義，以避免事後無法享受自用住宅優惠稅率課徵地價稅。