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21世紀不動產 新竹三民加盟店    二十一世紀全球資產管理有限公司

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房地合一稅制  

房地合一稅制1  


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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,個人出售預售屋,買受人分別於不同年度支付買賣價款者,其財產交易所得,應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度,申報綜合所得稅。

該局指出,為維護租稅公平,國稅局會經由建商、代銷商、房地買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道蒐集個人買賣預售屋之交易資料,並查核相關資金流程,以遏止刻意炒作賺取差價而未申報納稅之情事。若個人購買預售屋在尚未取得預售屋(含土地)所有權前即出售係屬權利移轉,非屬「不動產」買賣,依所得法第14條第1項第7類第1款規定,應以交易時之成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額為財產交易所得,申報個人綜合所得稅。

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【MyGoNews林湘慈‧蕭又安‧方暮晨/綜合報導】行政院第3449次院會2015年5月21日討論通過房地合一稅制改革之「所得稅法」部分條文修正草案及「特種貨物及勞務稅條例」第6條之1修正草案。財政部期盼各界鼎力支持,儘速完成立法,以健全我國不動產稅制。

財政部說明,目前房屋、土地交易分開課稅,土地按公告現值計徵土地增值稅,不再課徵所得稅;房屋絶大多數按房屋評定現值計徵所得稅,致稅負偏低,且與國際稅制不一致,為建立合理透明稅制,該部擬具房地合一課徵所得稅之租稅改革方案,輔以特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)不動產部分轉型,並配套將所增加稅收用於住宅政策及長期照顧,以維護居住正義、改善貧富差距及合理配置社會資源。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐處說明,房屋稅是以房屋現值乘以適用稅率計算而來,房屋現值=標準單價×面積×(1-折舊率×經歷年數)×地段率,其中房屋標準單價係依房屋構造、用途及總層數等因素加以核計。因此,2015年與2016年房屋稅額不同的主要原因大致分為以下幾種情形:
 
一、房屋使用情形變更:如房屋原為自住使用,當年度因營業設籍,經稅捐機關查獲改課,將由自住用稅率1.2%變更為營業用稅率3%,致稅額增加。
 
二、房屋增建致增加面積:房屋如有增建、改建或騎樓圍用者,因增加房屋使用空間,均應併入房屋計算面積,核課房屋稅,致使增建後之房屋稅額較高。
 
三、2014年年中新建房屋:2015年5 開徵之房屋稅係徵收2014年7月1日至2015年6月30日期間之房屋稅,如2014年1月新建(購買)房屋,因其2014年度稅單的課稅月數僅6個月,而2015年房屋稅稅單的課稅月數為12個月,稅額自然比較高。
 
四、稅率調升:納稅義務人如有非自住之住家用房屋,稅率將由1.2%調升至1.5%;私人醫院、診所或自由職業事務所適用稅率由2%調升至3%,致使房屋稅額增加。
 
五、地段率調升:同樣的房屋坐落在商業交通繁榮的地區與坐落在交通偏遠的郊區,房屋買賣價格就不同,這就是所謂的地段率,2014年評定地段率調升部分,自2014年7月起適用,是以房屋坐落在調升地段率之街路,其2015年房屋稅額可能會增加。
 
稅捐處進一步表示,民眾如對房屋稅額仍有疑問,請向房屋所在地的地方稅稽徵機關洽詢,以維護權益。


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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】奢侈稅課稅範圍修正後,將依法得核發建造執照之非都市土地之工業區土地納入奢侈稅課稅範圍,持有未滿2年即出售,可能被課徵奢侈稅。
 
新竹市稅務局說明,特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)第二條,於2015年修正,將持有期間在2年以內依法得核發建造執照的非都市土地之工業區土地納入奢侈稅課稅範圍,土地所有權人持有未滿2年即出售,需於訂立買賣契約之次日起30日內主動向戶籍所在地國稅局申報特種貨物稅,除下列屬特種貨物及勞務稅條例第五條規定範圍者外,均將被課奢侈稅。
 
有下列情形之一,免徵特種貨物及勞務稅:
一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記並有自住事實,且持有期間無供營業使用或出租者。
 
二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地,致共持有2戶房地,自完成新房地移轉登記之日起算1年內出售原房地,或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地,且出售後仍符合前款規定者。
 
三、銷售與各級政府或各級政府銷售者。
 
四、經核准不課徵土地增值稅者。
 
五、依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。
 
六、銷售因繼承或受遺贈取得者。
 
七、營業人興建房屋完成後第一次移轉者。
 
八、依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者。
 
九、依銀行法第七十六條或其他法律規定處分,或依目的事業主管機關命令處分者。
 
十、所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者。
 
十一、銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後之房屋及其坐落基地者。
 
十二、確屬非短期投機經財政部核定者。


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  • 2015-04-23 01:42

  海外不動產投資熱潮未歇,台灣區21世紀不動產今年將加強推展海外市場;不過,日本區21世紀不動產卻認為日本不動產有小小泡沫化疑慮,並預估2020年東京奧運結束後,日本不動產市場轉壞機率大增,建議前進日本置產時,「地段」仍是最重要考量。

 21世紀不動產昨(22)日舉辦亞太區10國領袖餐會指出,去年亞洲境外房地產投資金額達到1.2兆美元、年增23%,其中台灣境外投資金額年增7倍,總投資金額達新台幣480億元,雙雙寫下歷史新高;而就數據趨勢研判,未來3~5年,總投資金額可望突破新台幣1,000億元。

 21世紀不動產台灣區董事長王福漲表示,21世紀不動產全球約有8,500家加盟店,創造1,420億美元的交易量,其中,亞太地區以泰國、柬埔寨、印尼成長幅度最大。王福漲指出,亞太國家房產有基期低、總價低及平均5~10%投報率等特質,今年將加強客戶端及加盟店東推展海外市場。

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海外置產趨勢越來越熱,21世紀不動產指出,統計去(2014)年亞洲境外房地產投資金額達到1.2兆美元,年增23%,其中台灣境外投資金額年增7倍,總投資金額衝上新台幣480億元,雙雙寫下歷史新高,就數據趨勢研判,未來3-5年總投資金額有望突破新台幣1000億元。

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示,區域性經濟合作已是全球發展的趨勢,亞太國家皆尚屬新興發展區域,且人口密集,以華人為主的不動產市場具無可限量的發展潛力,即將成為新一代致富前哨。

東南亞房產具基期低、總價低和高投報3大優勢 首選泰、柬和印尼

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為提供賣屋、賣房子消費者全面優質、安心及便利的服務,及保障房屋買賣交易之安全,21世紀不動產設有經總部嚴格評選之特約地政士,並搭配僑馥建經不動產買賣價金履約保證,以及各項貸款、火險、保全、搬家等特約服務。讓您在不動產交易過程中受到保障、安心無虞。

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買屋流程

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

      房地合一稅至今歷經7個版本,從最初重稅轉變為輕稅,凌遲了房地產交易。財政部今(12)日舉辦新春記者會,針對房地合一稅財政部長張盛和指出,這是首度發佈完整方案,將由奢侈稅轉型為房地合一稅,自用持有2年內課徵30%所得稅率,持有2年以上則課徵17%,預計2016年元旦上路。 房地合一稅將由奢侈稅轉型,並明顯「輕稅」。

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房市走了10多年多頭景氣,終於在政府頻頻出招之下確定反轉嗎?房價高的現況能有轉機嗎?有房市專家認為,房市的確在會在今年走到漲幅尾聲,雖不致崩盤,但未來3年會以每年5%的跌幅下探。包租公律師蔡志雄,更加碼分析「不會止跌3年」。 (翻攝蔡志雄臉書) 房價會跌會漲誰都很難說得準,也沒人敢保證。聯合報報導,不動產仲介經濟聯合會名譽理事長李同榮認為,未來3年房市「2015轉、2016年變、2017落底」,而這3年間房價每年以5%幅度下修。 對於這樣的房市分析,包租公律師蔡志雄則認為「不會只跌3年」,因為房地產景氣循環動輒10年以上,那麼,想買房的人應該繼續等到跌更多的時候再進場嗎?「漲的時候不敢買,跌得時候卻還在等(等更低價),這樣對嗎?」他給自住客的建議是,「挑一顆好石頭就夠了,別想著要挑一顆最好的,空空的手再回頭,石頭早被人撿走了」,他認為,「自住」面對房價下跌不是等,而是買。 不過,如果是想買房投資,蔡志雄倒是認為要「等」,因為租金投報率差,房價是下跌趨勢,「等於股息沒賺到,還要賠股價,何苦?」

房市跌3年?蔡志雄鼓勵自住買房 (翻攝蔡志雄臉書)


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稅務機關表示:依都市計畫書規定應以「市地重劃」方式取得之公共設施保留地,於土地所有權移轉時無免徵土地增值稅之適用。
 
稅務機關說明:都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉可免徵土地增值稅,其立法意旨係公共設施保留地被徵收時既可免徵土地增值稅,徵收前之移轉亦應免稅,以維租稅公平。
 
是以,必須符合「係依都市計畫法指定之公共設施保留地,且該公共設施保留地將由政府依法以徵收方式取得」之要件,故公共設施保留地如以市地重劃方式取得,地主仍將參與分配土地權利,因此政府以「徵收」方式取得公共設施保留地及以「重劃」方式取得,對地主權利損益情形有別。
 
以重劃方式取得公共設施保留地,既無須經由政府以徵收方式取得,自不能準用「被徵收之土地,免徵其土地增值稅」之規定。


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基隆市稅務局表示,地價稅要符合自用住宅用地適用千分之2優惠稅率條件,除了要將戶籍遷入地上房屋,房地不可以出租或供營業使用外,地上房屋還必須是土地所有權人本人或配偶、直系親屬所有。
 
申請按地價稅自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,須土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,無出租或供營業使用,且地上房屋係屬本人或配偶、直系親屬所有,並於地價稅開徵40日(即9月22日)前向土地所在地之稅捐機關提出申請,當年才能適用地價稅自用住宅優惠稅率,逾9月22日才申請,就要次年度才能適用。
 
舉例說明,如土地為姊姊所有,該地上房屋為弟弟所有,姊弟均於該屋設立戶籍,且無出租無營業情形,但因姊弟間屬旁系親屬關係,不符自用住宅用地規定,姊姊所有土地無法適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。
 
稅務局特別提醒民眾,如果辦理土地或房屋所有權移轉時,要考慮所有權登記為同一人或其配偶、直系親屬名義,以避免事後無法享受自用住宅優惠稅率課徵地價稅。


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很多人在比較房貸的時候,都以最低利率為主,讓自己要付出的借貸成本盡可能降到最低。這樣也沒錯,但其實這並不是每個人都適用這個房貸選擇標準,對於有資金需求的人來說,最好的房貸方案可能是「理財型房貸」。

當然,理財型房貸適用的人不多,所以知道的人也就比較少,但是因為這種房貸對於有資金調度需求的人而言,是一個不錯的工具,所以還是介紹給大家,至於適不適合你自己,或是要不要使用這種房貸,就由讀者們自己做決定了。

什麼叫做理財型房貸呢?簡單來說,就是你可以把已經還掉的本金部份,再借出來用。大家都知道,銀行最主要的功能並不是讓你存錢,而是讓你借錢,但是一般的消費性貸款,利率又很高,而且還有作業成本,甚至每次都還要把所得資料讓銀行做信用評分,分數太低的話能借的額度也很低。

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祈考運、求智慧 竹市文魁祭 29日登場

考試季節即將來到,竹市太初玄清宮於三清道祖農曆2月的盛壽大典舉辦第一屆「文魁祭-金榜題名節」,時間就在國曆3月29日,歡迎學子踴躍前往參加活動,祈求更好的學運、考運、增長智慧。 考試季節即將來到,竹市太初玄清宮訂於29日舉辦第一屆「文魁祭-金榜題名節」,歡迎學子前往參加。(黃筱珮攝) 太初玄清宮執行長葉峻男表示,即將進入考季,許多學子們都會到廟裡祭拜文昌帝君,祈求金榜題名。太初玄清宮廟主祀三清道祖,為道教界官階最高的神祇,此外、也配祀天上聖母、三官大帝、魁星君等神祇。 其中,「文魁星君」是主管學生考運、增智慧的守護神,為了幫助莘莘學子金榜題名、加持考運。葉峻男表示,太初玄清宮特別在三清道祖農曆2月的盛壽大典、即國曆本月29日舉辦第一屆「文魁祭-金榜題名節」,勉勵學子如魁星爺一樣獨占鰲頭。 葉峻男表示,祭拜文魁星君要準備3樣供品分別是桂圓(代表狀元)、榛果(代表榜眼)、花生(代表探花),請家長自行準備,廟方也有準備。29日「文魁祭」活動,還將贈送參與的學子們考試必中的文魁筆、祿位高升筆、祈福文魁卡和智慧泉湧的智慧水等,當晚7時起還有明華園酬神戲,內容熱鬧豐富。 葉峻男說,自小看到父親葉金進積極宮廟事務、創立過道祖會、聖母會等宗教團體,耳濡目染下,對於宗教文化有濃厚興趣,高中和大學他均主修美工設計,大學畢業後報考宗教研究所,以榜首錄取,相信也是文魁星君加持。


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「螃蟹族」福音!內政部營建署最新公告,為了照顧老年人口,即日起5樓以下的老舊公寓增設電梯,只要過半數住戶同意即可拿到建照動工,打破過去要百分百住戶同意障礙。但關心居住權益的消保團體認為,政府仍要正視一樓住戶違建問題,否則增設還是很難。 營建署放寬5樓以下老舊建物申請增設電梯,只要半數土地所有權人同意就可以增設。(好房News記者 陳韋帆/攝影) 國內65歲以上老年人口超過280萬名,20年以上老舊建物也超過500萬戶,很多老公寓沒電梯,造成銀髮族上下樓梯不便。 本報之前也報導過有老先生老太太甚至因此「3年沒下過樓」、或「花錢請人揹上樓」等令人同情情況。過去國內老舊公寓要增設電梯沒那麼容易,主要是卡在住戶「同意權」。 如果5樓以下公寓大樓循「建管」程序申請建照,需要百分之百住戶同意,門檻太高。雖有門檻可降低到3/4即可的都更程序可走,且還補助電梯工程費用45%,但要配合外牆拉皮、鐵窗拆除與管線整理等附帶條件,提出計畫書還要辦公聽會,審核程序太慢。 營建署考量老年人口急迫需求後,近日公告《5樓以下公寓大廈增設昇降設備土地與建物權利規定》,放寬5樓以下老舊建物申請增設電梯,只要半數土地所有權人同意(但合計土地面積也要過半)即可,如果土地持份超過2/3還免除同意人數門檻。 營建署建管組科長欒丕中指出,2、3年前《建築技術規則》就已放寬老舊建物法定面積建蔽率、容積率,但申請裝設件數仍少,主要出在一樓住戶不需要電梯,多不同意改建。 「現在假設大樓土地所有7人,只要4人同意即可。」欒丕中說,至於電梯施作的資金如何分配,由住戶自行協調。新北市銀髮族協會督導Peter聽到後直說:「很好喔!」協會志工去接送受幫忙的老人家,往往從4、5樓攙扶下來走走停停,非常辛苦。 崔媽媽基金會研究員張偉瑜指出,目前在建物外的外掛式電梯,含建築師規畫費、泥作、電梯費用約300萬元。 同意權門檻高當然是過去增設電梯的難關之一,放寬自然有所助益。不過她也提醒,大樓基地還是要有地方放電梯,現況卻是一樓常常被住戶違建當作停車場、倉庫占用,「如果政府不來拆,恐怕(門檻)下修後還是難(增設電梯)。」

 

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立法院修正特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例,業於2015年1月9日生效,為避免所有權人利用第5條第1項第1款規定規避課稅,爰增訂「有自住事實」之免稅要件,以落實該款照顧自住換屋者之立法意旨。

國稅局說明:修法前,所有權人(自然人)出售持有期間未滿2年之不動產,如符合奢侈稅條例第5條第1項第1款規定:「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」即非屬奢侈稅課稅範圍,惟自2011年6月施行以來,各地區國稅局發現,許多投資客利用該款僅須「辦竣戶籍登記」,並未規定一定要居住於該屋之漏洞,不斷買進賣出,與照顧自住換屋者之立法意旨悖離。

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