目前分類:海外不動產 (22)

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【看過來~看過來~一定要看過來】
【不看會後悔~~~後悔就沒機會了】
【只要12萬台幣】就能擁有一間胡志明市房產

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http://www.21cambodia.com

✅柬埔寨不動產第一選擇!

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柬埔寨最強考察團

首創台灣唯一「金邊全區建案」通盤考察,一次看完金邊三十個大型指標建案,充分掌握市場資訊,放心投資!

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熱情邀約~
2016年11月6日(日)
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 您還在跟著說明會考察團只看一個建案?沒辦法通盤瞭解柬埔寨金邊嗎?沒關係!

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租售物件能在全球78個國家相互流通,全球都能買賣

讓您安心入場  獲利出場

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21世紀不動產今在台北市信義區W飯店舉辦柬埔寨投資說明會,案件總銷金額上看1.5億元。21世紀不動產董事長王福漲透露,春節過後,民眾投資意願大幅提升,詢問人數增長5成,這次說明會原先開放250個名額,但今日約有320位民眾參與。
 

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這幾年台灣的房市表現欲振乏力,讓市場資金逐漸兵分兩路,一路回流到股市,另一路則轉向投資海外不動產,房仲業者也紛紛開拓海外投資通路,預估3到5年內,海外不動產投資總額將達到千億元大關。

東協國家是這幾年台灣熱門的海外置產投資標的,在這個佔世界人口40%,經濟總量57%,貿易總量達48%的區域,國與國間正在高速整合,讓跨國投資大幅成長,亞太地區除了馬來西亞,泰國和菲律賓的房市發展迅速,柬埔寨更是當紅炸子雞,房仲業者王福漲:「柬埔寨會這麼熱的原因,第一個是它的,現金報酬率高,從一年前的大概有15%,現在因為供給量比較高,是有往下修正,但是還可以保持在10%左右。」

不過海外置產風險高,常常發生進場容易,出場難的問題,現在也有房仲業者看準商機,提供客戶一條龍的服務,房仲業者王福漲︰「因為是出國了,所以要注意它有沒有一條龍的服務,比如說將來有沒有出租,或是保證出租,或是物業的管理,或是將來有沒有轉賣的機制,出場的時候有沒有能夠代為賣出去。」跨海當包租公包租婆,聽起來很有利潤,不過民眾出手前,也得做足功課,才能讓海外置產買賣更安心。

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 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近2年海外不動產銷售火熱,主要原因是台灣房價已達高點,投資不動產增值套利時機已過,民眾轉而尋找其他投資標的,具有高租金收益的海外不動產便吸引了投資者的目光,事實上,海外不動產除了有高租金報酬之外,節稅也是一項不小的誘因。 投資海外不動產須掌握匯率及法條、稅金等問題。w=600&h=600&r=16888(大師房屋提供)

根據市場調查,開春以來至329檔期,海外房地產在台銷售的個案數量約50個,總銷金額近300億元,創下歷年同期的新高紀錄。各國銷售案在台遍地開花、頻辦說明會,包括亞洲的日本、柬埔寨、馬來西亞,較遠的澳洲、英國、美國都有預售案搶新台幣。 2011年奢侈稅上路後,轉攻海外置產的大師房屋,開春後推出在澳洲的第5個建案,大師房屋海外事業處長蔡詠綸指出,澳洲政府限制外國人只能購買預售屋,因此澳洲開發商自然會將目光放在海外的買家。 她表示,這次推出的「麗湖LAGUNA」位於布里斯本的Newstead區,距離布里斯本市區約1.5公里,主力產品為套房及2房,入門檻房價澳幣42.8萬元,相當於台幣1041萬元。建商推出簽約金10%、工程期0付款,交屋後2年5%租金保證,其中10%定金會進入履約保證專戶,並回饋3.5%的定存利率。 海外所得回台報稅可節稅。(大師房屋提供) 蔡詠綸分析,澳幣至2013年高點以來已經下跌20%,未來大約會落在0.75兌換1美元,目前購置澳洲不動產匯率相對便宜。不過,她也說,澳洲貸款利率為4.5%,購買總價低於澳幣100萬元的房產,另須繳納5000元澳幣手續費,加上印花稅為3.5至4%,是必須精算的風險。 由於目前澳洲銀行有5年繳息不繳本金的寬限期方案,若以總價642萬元澳幣扣除相關稅負、管理費,前5年就有約台幣12.6萬元淨收益;不過,也要留意,寬限期之後,20年的貸款利息加本金可能將租金收益完全吃掉,這也是為什麼不少業者都鼓勵現金買房,或是在台灣低利貸款、外國買房的原因。 海外置產除了有高租金報酬之外,2010年政府增列海外所得扣除額,可扣除670萬元稅額,只要有海外所得可與一般稅額擇高申報,有海外所得列舉項目的綜所稅最高稅率僅為20%,對於高所得人士40%至45%稅率,明顯有節稅效果,也因此會吸引民眾資產配置與移動。 他也說,國內不動產已經走空,難有進場放幾年賺取增值獲利的空間,也讓不少投資者選擇資金外走。不過,他也提醒,海外置產最重要還是去思考「以後誰會接手」的問題,匯率變化、持有及出售稅金也很重要,往不動產制度透明、法制完善的國家投資較具保障。長富地產總經理鄭哲昇表示,今年必須特別留意匯價風險,例如近2年日圓及馬幣兌美元持續貶值,讓投資人感觸深刻。 不過,陳建慶補充,不動產投資是有理性與感性層面,尤其台灣最愛投資的日本不動產,少有客戶因日圓貶值而回頭抱怨,因為投資者大多非常喜歡日本文化;這幾年大師推出美國舊金山、波士頓建案,也都是抓緊高資產買家對美國房產「收藏」的想像,有合理租金收益、房價抗跌保值,便吸引了不少買家進場。

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0315 葉1  

預約免費報名說明會  http://goo.gl/9ETzGC


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葉1

由21世紀總部嚴格把關,精心挑選出的最佳柬埔寨投資建案!

您如果錯過了,又只會再次成為別人這波財富的見證者!不要再猶豫,成為這波財富的擁有者吧!

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小資首選~馬來西亞 【皇萱灣】總價才300多萬
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