新竹找房 0958-280588 新竹買屋賣屋

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中央銀行2014年4月28日公布3月購置住宅及建築貸款餘額各為5.679兆元及1.539兆元，餘額續雙創歷史新高，且年增率各為4.57％及5.97％，分別創30個月及15個月以來高點，顯示房市買氣仍熱絡。央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額之所以增加，許多來自首購族的貢獻，加上政府推出青年安心成家方案，顯示年輕購屋族需求不減，撐起房市買氣。
 
行庫主管指出，今年這波新屋完工，主要反映過去2、3年建商大量推案，尤其在農曆年後更是完工交屋高峰，因此，在基期因素下加上新屋釋出，3月房貸餘額大幅成長；但據悉，就各銀行回報給央行的資料來看，新房貸增加主要以自用住宅居多。建築融資餘額3月續創一年多以來新高的原因，應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部2013年底通過新規定，將使新建案容積率下降，因此建商搶在法案生效前動工，並大舉向銀行借款，讓土建融餘額創下史上新高。

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

坊間曾流傳「假離婚」、「人頭」避奢侈稅，不過隨著國稅局緊盯資金流向，這2項也隨之被破解，財政部國稅局就指出，所有權人與配偶及未成年直系親屬僅有1戶房地產，並辦竣戶籍登記、持有期間無供營業出租，不需課徵奢侈稅，但假若利用人頭戶登記買賣，最高將面臨逃漏稅金額的2.5倍罰鍰。

假贈與真避奢侈稅又被國稅局查獲新案例。（好房資料中心）

記者陳美珍／台北報導

打囤房，立委也要助陣。立法院財政委員會周三將召開審查會，立委提案對非自用住宅加課「囤房稅」，包括非自住房屋稅率從1.2%調高至3.6%；或對持有逾一屋的多屋族，增加其房屋稅負一到二倍。

記者陳美珍／台北報導

短期內換屋欲爭取免稅，要把握戶籍登記的「限時條款」。財政部最新規定，無論一般換屋或非自願性換屋，出售不動產後三個月內，必須將戶籍遷入留供自住的房屋，才能免課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

財部新規定，出售不動產後三個月內遷入自住房屋者適用，不溯及既往。(圖／好房資料中心)

建商在銷售預售屋時，都會設置「樣品屋」，由售屋小姐在旁解說，等到消費者心動後，售屋小姐會要消費者先簽「訂購單」，繳交幾萬元的登記費(或訂金、定金)，雙方再擇期簽訂正式的預售屋買賣契約。這種預售屋「訂購單」的法律性質究竟為何？會有什麼樣的法律效果？

王姓男子於九十六年八月與陳同實業公司的代理人悅田公司簽訂預售屋訂購單，訂購「陳同實業公司」所興建位在臺北市士林區的「天母大九一建案」預售房地，約定買賣價金為一七六六萬元，王並交付三十五萬元支票作為定金。但陳同實業公司後來以悅田公司未經公司授權，該銷售行為屬無權代理，且王的出價未達底價，無法銷售，不肯簽約，雙方因而涉訟。

根據樂屋網最新搜尋統計資料顯示，桃園縣今(2014)年因捷運、航空城等公共建設議題持續發酵，且年底即將升格為第六都，讓房市熱度不減穩坐搜尋冠軍寶座；第二、三名為新竄起的新竹市及新竹縣，強勢擠掉去年頗受市場關注的第四名台中市、第五名高雄市，台北市、新北市及台南市掉出五名外。政府調整房地產課稅，讓原高房價的雙北市持有成本更加重，嚇跑不少投資置產客，也讓排名應聲落下，根據樂屋網線上民調顯示，有近七成民眾因房地產相關稅賦而影響買屋意願。

桃竹房市熱 中南部漸退燒 雙北剩五股一枝獨秀

買預售屋簽約之前，眼睛要睜亮，不能只靠建商「嘴上說說」就輕易認同簽約。
預售屋看不到實體，一定要更加留意細節，避免日後發生糾紛。
　　房仲業者指出，合約坪數與實際交屋坪數的誤差，應往正負1％之內，如果不足坪數的部分超過1％，則應要求建商找補，如果誤差太大，可要求建商解約。

財政部高雄國稅局表示：特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條第6款規定：「有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：六、銷售因繼承或受遺贈取得者。」故銷售因繼承所取得之不動產，該不動產於持有2年內出售者，非屬奢侈稅條例規定之特種貨物。
 
納稅義務人甲君於2010年與其兄弟3人共同繼承高雄市仁武區相鄰之A、B等2筆土地，為顧及各共有人需求，於2013年4月將其持有面積較大之A地1/4持分，與其兄弟交換面積較小之B地3/4持分，而取得B地全部所有權，並於2013年11月出售；因自認為適用奢侈稅上揭條款規定屬「繼承」取得之財產免課奢侈稅，故未依法辦理申報。惟甲君出售B土地中有3/4係「交換」取得，僅1/4是「繼承」而來，故出售交換取得B地之3/4持分，仍應課徵奢侈稅374萬元，還要處以2倍以下的罰鍰。

《未辦保存登記之房屋，仍應計入奢侈稅條例認定之戶數。》 

民眾出售持有期間在2年以內之房地，須其本人與其配偶及未成年直系親屬僅有該戶房地，並辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，始可排除課徵奢侈稅。奢侈稅條例所稱之「房屋」，並未以房屋有無建物登記作為課稅標的與否之依據，又參照房屋稅條例第2條第1款：「房屋，指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。」之規定，故出售未辦保存登記之房屋，應依法申報繳稅，以免遭國稅局查獲而補稅處罰。 

  撰文 / Sway／口述，林正文／整理　  

《黑心建商的告白》上市第一週就登上博客來、金石堂網路書店的銷售排行榜，打敗《張金鶚的房產七堂課》、尹衍樑的《尹教授教你十招聰明購屋》等書。沒有任何的行銷宣傳，該書卻在短短兩個月內，已經印製超過十一刷，被網友奉為「買屋寶典」。
智邦不動產版主Sway正是《黑心建商的告白》作者，大學念房地產相關科系，畢業後隨即進入不動產相關行業，做過代銷、房仲、建築與媒體相關行業。這些年來他看過上千棟預售屋、新成屋以及中古屋，究竟該如何判斷一間房子的好壞？值不值得買？他將多年來看屋買屋的實戰經驗，整理成下列重點，教你只要花十七分鐘的時間，就可以快速篩選找到夢想屋。以下是他的口述內容：

2014年開始，陸資取得台灣住宅用不動產又多了一道限購禁令上路，就是內政部新祭出的總量管制，規定陸資每年買房上限為400戶、土地上限為13公頃，同時最大忍受值為房屋2萬戶與土地一千三百公頃，對比台灣市場現況，如此低的開放數量，也被不少媒體解讀為抑制陸資炒房的房市利空政策，但不只首當其衝的陸企──萬通國際總經理周東權樂觀看待，甚至有業者私下解讀這其實應該是「假管制真開放」的重要指標。

雖然內政部日前已明白指出，因應部分輿情及立法委員反映近年來陸資來台取得不動產需求似有逐漸增加情形，是需要對陸資來台買房實施總量管制的理由，顯然用意就是要抑制炒房。

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【年終提前還款省息 小心違約得不償失】
農曆新年將近，年終獎金、業績分紅與壓歲錢的資金該如何運用，也許拿來償還沉重的房屋貸款是個實在的做法。

不過，貸款戶在精算提前還款能省下多少利息的同時，還須留意當初簽立的合約內容，是否有提前還款的限制，免得減少利息，卻又多了違約金的支出!!