【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，民眾藉由低報銷售不動產銷售價格規避特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)，如經稽徵機關查獲，除補徵奢侈稅外，最高可按所漏稅額處3倍罰鍰。
 
該局說明，依奢侈稅條例規定，所有權人出售持有期間未滿2年之房地，除符合該條例第5條免課徵規定外，均應於訂定銷售契約之次日起30日內，向戶籍所在地國稅局申報銷售價格及繳納奢侈稅，至於申報計算之銷售價格，係指銷售時所收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用。

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新聞摘要

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中央銀行2014年4月28日公布3月購置住宅及建築貸款餘額各為5.679兆元及1.539兆元，餘額續雙創歷史新高，且年增率各為4.57％及5.97％，分別創30個月及15個月以來高點，顯示房市買氣仍熱絡。央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額之所以增加，許多來自首購族的貢獻，加上政府推出青年安心成家方案，顯示年輕購屋族需求不減，撐起房市買氣。
 
行庫主管指出，今年這波新屋完工，主要反映過去2、3年建商大量推案，尤其在農曆年後更是完工交屋高峰，因此，在基期因素下加上新屋釋出，3月房貸餘額大幅成長；但據悉，就各銀行回報給央行的資料來看，新房貸增加主要以自用住宅居多。建築融資餘額3月續創一年多以來新高的原因，應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部2013年底通過新規定，將使新建案容積率下降，因此建商搶在法案生效前動工，並大舉向銀行借款，讓土建融餘額創下史上新高。

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

坊間曾流傳「假離婚」、「人頭」避奢侈稅，不過隨著國稅局緊盯資金流向，這2項也隨之被破解，財政部國稅局就指出，所有權人與配偶及未成年直系親屬僅有1戶房地產，並辦竣戶籍登記、持有期間無供營業出租，不需課徵奢侈稅，但假若利用人頭戶登記買賣，最高將面臨逃漏稅金額的2.5倍罰鍰。

假贈與真避奢侈稅又被國稅局查獲新案例。（好房資料中心）

記者陳美珍／台北報導

打囤房，立委也要助陣。立法院財政委員會周三將召開審查會，立委提案對非自用住宅加課「囤房稅」，包括非自住房屋稅率從1.2%調高至3.6%；或對持有逾一屋的多屋族，增加其房屋稅負一到二倍。

記者陳美珍／台北報導

短期內換屋欲爭取免稅，要把握戶籍登記的「限時條款」。財政部最新規定，無論一般換屋或非自願性換屋，出售不動產後三個月內，必須將戶籍遷入留供自住的房屋，才能免課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

財部新規定，出售不動產後三個月內遷入自住房屋者適用，不溯及既往。(圖／好房資料中心)

建商在銷售預售屋時，都會設置「樣品屋」，由售屋小姐在旁解說，等到消費者心動後，售屋小姐會要消費者先簽「訂購單」，繳交幾萬元的登記費(或訂金、定金)，雙方再擇期簽訂正式的預售屋買賣契約。這種預售屋「訂購單」的法律性質究竟為何？會有什麼樣的法律效果？

王姓男子於九十六年八月與陳同實業公司的代理人悅田公司簽訂預售屋訂購單，訂購「陳同實業公司」所興建位在臺北市士林區的「天母大九一建案」預售房地，約定買賣價金為一七六六萬元，王並交付三十五萬元支票作為定金。但陳同實業公司後來以悅田公司未經公司授權，該銷售行為屬無權代理，且王的出價未達底價，無法銷售，不肯簽約，雙方因而涉訟。