新竹找房 0958-280588 新竹買屋賣屋

 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近2年海外不動產銷售火熱，主要原因是台灣房價已達高點，投資不動產增值套利時機已過，民眾轉而尋找其他投資標的，具有高租金收益的海外不動產便吸引了投資者的目光，事實上，海外不動產除了有高租金報酬之外，節稅也是一項不小的誘因。 投資海外不動產須掌握匯率及法條、稅金等問題。（大師房屋提供）

根據市場調查，開春以來至329檔期，海外房地產在台銷售的個案數量約50個，總銷金額近300億元，創下歷年同期的新高紀錄。各國銷售案在台遍地開花、頻辦說明會，包括亞洲的日本、柬埔寨、馬來西亞，較遠的澳洲、英國、美國都有預售案搶新台幣。 2011年奢侈稅上路後，轉攻海外置產的大師房屋，開春後推出在澳洲的第5個建案，大師房屋海外事業處長蔡詠綸指出，澳洲政府限制外國人只能購買預售屋，因此澳洲開發商自然會將目光放在海外的買家。 她表示，這次推出的「麗湖LAGUNA」位於布里斯本的Newstead區，距離布里斯本市區約1.5公里，主力產品為套房及2房，入門檻房價澳幣42.8萬元，相當於台幣1041萬元。建商推出簽約金10％、工程期0付款，交屋後2年5％租金保證，其中10％定金會進入履約保證專戶，並回饋3.5％的定存利率。 海外所得回台報稅可節稅。（大師房屋提供） 蔡詠綸分析，澳幣至2013年高點以來已經下跌20％，未來大約會落在0.75兌換1美元，目前購置澳洲不動產匯率相對便宜。不過，她也說，澳洲貸款利率為4.5％，購買總價低於澳幣100萬元的房產，另須繳納5000元澳幣手續費，加上印花稅為3.5至4％，是必須精算的風險。 由於目前澳洲銀行有5年繳息不繳本金的寬限期方案，若以總價642萬元澳幣扣除相關稅負、管理費，前5年就有約台幣12.6萬元淨收益；不過，也要留意，寬限期之後，20年的貸款利息加本金可能將租金收益完全吃掉，這也是為什麼不少業者都鼓勵現金買房，或是在台灣低利貸款、外國買房的原因。 海外置產除了有高租金報酬之外，2010年政府增列海外所得扣除額，可扣除670萬元稅額，只要有海外所得可與一般稅額擇高申報，有海外所得列舉項目的綜所稅最高稅率僅為20％，對於高所得人士40％至45％稅率，明顯有節稅效果，也因此會吸引民眾資產配置與移動。 他也說，國內不動產已經走空，難有進場放幾年賺取增值獲利的空間，也讓不少投資者選擇資金外走。不過，他也提醒，海外置產最重要還是去思考「以後誰會接手」的問題，匯率變化、持有及出售稅金也很重要，往不動產制度透明、法制完善的國家投資較具保障。長富地產總經理鄭哲昇表示，今年必須特別留意匯價風險，例如近2年日圓及馬幣兌美元持續貶值，讓投資人感觸深刻。 不過，陳建慶補充，不動產投資是有理性與感性層面，尤其台灣最愛投資的日本不動產，少有客戶因日圓貶值而回頭抱怨，因為投資者大多非常喜歡日本文化；這幾年大師推出美國舊金山、波士頓建案，也都是抓緊高資產買家對美國房產「收藏」的想像，有合理租金收益、房價抗跌保值，便吸引了不少買家進場。

房市走了10多年多頭景氣，終於在政府頻頻出招之下確定反轉嗎？房價高的現況能有轉機嗎？有房市專家認為，房市的確在會在今年走到漲幅尾聲，雖不致崩盤，但未來3年會以每年5%的跌幅下探。包租公律師蔡志雄，更加碼分析「不會止跌3年」。 (翻攝蔡志雄臉書) 房價會跌會漲誰都很難說得準，也沒人敢保證。聯合報報導，不動產仲介經濟聯合會名譽理事長李同榮認為，未來3年房市「2015轉、2016年變、2017落底」，而這3年間房價每年以5%幅度下修。 對於這樣的房市分析，包租公律師蔡志雄則認為「不會只跌3年」，因為房地產景氣循環動輒10年以上，那麼，想買房的人應該繼續等到跌更多的時候再進場嗎？「漲的時候不敢買，跌得時候卻還在等(等更低價)，這樣對嗎？」他給自住客的建議是，「挑一顆好石頭就夠了，別想著要挑一顆最好的，空空的手再回頭，石頭早被人撿走了」，他認為，「自住」面對房價下跌不是等，而是買。 不過，如果是想買房投資，蔡志雄倒是認為要「等」，因為租金投報率差，房價是下跌趨勢，「等於股息沒賺到，還要賠股價，何苦？」

稅務機關表示：依都市計畫書規定應以「市地重劃」方式取得之公共設施保留地，於土地所有權移轉時無免徵土地增值稅之適用。
 
稅務機關說明：都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉可免徵土地增值稅，其立法意旨係公共設施保留地被徵收時既可免徵土地增值稅，徵收前之移轉亦應免稅，以維租稅公平。
 
是以，必須符合「係依都市計畫法指定之公共設施保留地，且該公共設施保留地將由政府依法以徵收方式取得」之要件，故公共設施保留地如以市地重劃方式取得，地主仍將參與分配土地權利，因此政府以「徵收」方式取得公共設施保留地及以「重劃」方式取得，對地主權利損益情形有別。
 
以重劃方式取得公共設施保留地，既無須經由政府以徵收方式取得，自不能準用「被徵收之土地，免徵其土地增值稅」之規定。

基隆市稅務局表示，地價稅要符合自用住宅用地適用千分之2優惠稅率條件，除了要將戶籍遷入地上房屋，房地不可以出租或供營業使用外，地上房屋還必須是土地所有權人本人或配偶、直系親屬所有。
 
申請按地價稅自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，須土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用，且地上房屋係屬本人或配偶、直系親屬所有，並於地價稅開徵40日(即9月22日)前向土地所在地之稅捐機關提出申請，當年才能適用地價稅自用住宅優惠稅率，逾9月22日才申請，就要次年度才能適用。
 
舉例說明，如土地為姊姊所有，該地上房屋為弟弟所有，姊弟均於該屋設立戶籍，且無出租無營業情形，但因姊弟間屬旁系親屬關係，不符自用住宅用地規定，姊姊所有土地無法適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。
 
稅務局特別提醒民眾，如果辦理土地或房屋所有權移轉時，要考慮所有權登記為同一人或其配偶、直系親屬名義，以避免事後無法享受自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

很多人在比較房貸的時候，都以最低利率為主，讓自己要付出的借貸成本盡可能降到最低。這樣也沒錯，但其實這並不是每個人都適用這個房貸選擇標準，對於有資金需求的人來說，最好的房貸方案可能是「理財型房貸」。

當然，理財型房貸適用的人不多，所以知道的人也就比較少，但是因為這種房貸對於有資金調度需求的人而言，是一個不錯的工具，所以還是介紹給大家，至於適不適合你自己，或是要不要使用這種房貸，就由讀者們自己做決定了。

什麼叫做理財型房貸呢？簡單來說，就是你可以把已經還掉的本金部份，再借出來用。大家都知道，銀行最主要的功能並不是讓你存錢，而是讓你借錢，但是一般的消費性貸款，利率又很高，而且還有作業成本，甚至每次都還要把所得資料讓銀行做信用評分，分數太低的話能借的額度也很低。

祈考運、求智慧　竹市文魁祭 29日登場

考試季節即將來到，竹市太初玄清宮於三清道祖農曆2月的盛壽大典舉辦第一屆「文魁祭－金榜題名節」，時間就在國曆3月29日，歡迎學子踴躍前往參加活動，祈求更好的學運、考運、增長智慧。 考試季節即將來到，竹市太初玄清宮訂於29日舉辦第一屆「文魁祭-金榜題名節」，歡迎學子前往參加。（黃筱珮攝） 太初玄清宮執行長葉峻男表示，即將進入考季，許多學子們都會到廟裡祭拜文昌帝君，祈求金榜題名。太初玄清宮廟主祀三清道祖，為道教界官階最高的神祇，此外、也配祀天上聖母、三官大帝、魁星君等神祇。 其中，「文魁星君」是主管學生考運、增智慧的守護神，為了幫助莘莘學子金榜題名、加持考運。葉峻男表示，太初玄清宮特別在三清道祖農曆2月的盛壽大典、即國曆本月29日舉辦第一屆「文魁祭－金榜題名節」，勉勵學子如魁星爺一樣獨占鰲頭。 葉峻男表示，祭拜文魁星君要準備3樣供品分別是桂圓（代表狀元）、榛果（代表榜眼）、花生（代表探花），請家長自行準備，廟方也有準備。29日「文魁祭」活動，還將贈送參與的學子們考試必中的文魁筆、祿位高升筆、祈福文魁卡和智慧泉湧的智慧水等，當晚7時起還有明華園酬神戲，內容熱鬧豐富。 葉峻男說，自小看到父親葉金進積極宮廟事務、創立過道祖會、聖母會等宗教團體，耳濡目染下，對於宗教文化有濃厚興趣，高中和大學他均主修美工設計，大學畢業後報考宗教研究所，以榜首錄取，相信也是文魁星君加持。